Gut vertreten!

Am Donnerstag, dem 22. Juni 2023, fand die zweite ordentliche Vertreterversammlung der zwölften Wahlperiode statt – eine spannende Veranstaltung, auf der über vieles berichtet und entschieden wurde. Rund 40 Vertreterinnen und Vertreter nahmen teil. Der ebv-Aufsichtsratsvorsitzende Rainer Schröder stellte den ordnungsgemäßen Ablauf sicher. Falls Sie sich auch als Vertreter*in für die Gemeinschaft engagieren und bei der alljährlichen Versammlung aus erster Hand Interessantes aus dem Tagesgeschäft erfahren möchten: In zwei Jahren können Sie sich wieder zur Wahl aufstellen lassen – nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um mehr zu erfahren.

Silberne Ehrennadel für Manfred Karp

Ein Highlight war die Verleihung der Silbernen Ehrennadel des Verbands der Wohnungswirtschaft an Manfred Karp für seine Bemühungen um die Wohnungswirtschaft: Er ist seit 1976 durchgängig Mitglied der Vertreterversammlung, war 1980 bis 1999 Mitglied des Aufsichtsrates, stets in seiner Siedlung als ehrenamtlicher Hausbetreuer aktiv und engagierte sich auch in vielen weiteren Funktionen für die Gemeinschaft – ein echtes Vorbild, dem wir auch an dieser Stelle noch einmal herzlich danken möchten.

Bericht des Aufsichtsrats

Der stellvertretende Aufsichtsratsvorsitzende Jürgen van Ellen präsentierte den Bericht des Aufsichtsrates und dankte den Vertreterinnen und Vertretern, den Aufsichtsratsmitgliedern und ebv-Mitarbeitenden sowie dem Vorstand für die gute Zusammenarbeit.

Bericht des Vorstands

Die ebv-Vorstandsvorsitzende Anette Gericke übernahm den Bericht des Vorstands, der stark vom Themenkomplex Klimaschutz, Wärmewende und Energieversorgung geprägt war – siehe unser separater Artikel.

Im Anschluss berichtete Anette Gericke über anstehende und erfolgte Baumaßnahmen:

• Zahlreiche Treppenhäuser wurden bereits saniert.
• Am Eskesberg erfolgten mehrere energetische Dachsanierungen mit öffentlicher Förderung. Davon hat das gesamte Gebäudeensemble visuell profitiert.
• An der Gerstenstraße und Hopfenstraße sind zweite Rettungswege gefordert. Dabei wird direkt auch der Weg zur Klimaneutralität beachtet: Dämmung, neue Anlagentechnik – von dezentraler Wärmeerzeugung auf zentrale Wärmeerzeugung mit Hybridlösung mit Gas-Brennwertkessel für Spitzenlasten. Und durch neue Balkone wird die Attraktivität erhöht.
• Bei Umbaumaßnahmen erfolgen nach Möglichkeit zeitgleich Klimaschutzmaßnahmen. Um für jedes einzelne Projekt jeweils die optimale Lösung zu finden, sind komplexe Berechnungen und Potenzialanalysen erforderlich.
• In der Hospitalstraße wird der Wohnraum verdichtet, indem die obere Etagenwohnung mit dem Speicher zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt wird – zugleich wird auch die Fassade energetisch saniert.
• In der Egenstraße wird durch Aufstockung neuer Wohnraum geschaffen und gleichzeitig die Anlagentechnik von Ölheizung auf eine Gas-Wärmepumpe-Hybridlösung umgestellt. Ein Gas-Brennwertkessel fängt Spitzenlasten ab.
• Das Großprojekt im Wohnquartier Tesche wurde mit neuem Energiekonzept (vollständig ohne fossile Brennstoffe) aktualisiert – da der neue Bauantrag noch nicht genehmigt wurde, verzögern sich Planung und Baubeginn weiter. Vor dem Start der Abrissarbeiten wird es noch einmal eine Mieterversammlung geben, zu der auch Anwohner*innen, die nicht bei der ebv wohnen, eingeladen sind, um die Nachbarschaft über die anstehenden Maßnahmen zu informieren.
• Angekauft wurden fünf Häuser mit 14 Wohnungen in der Fliederstraße 1 – 9 in Haan-Gruiten – zusammen mit dem Bestandsobjekt Fliederstraße 11 besitzt die ebv hier nun ein attraktives, zukunftsfähiges Ensemble.

Ein wichtiges Thema war natürlich auch der 125. Geburtstag der ebv im laufenden Jahr: Anette Gericke stellte vor, was im Jubiläumsjahr so alles passiert ist bzw. noch passieren wird. Den Auftakt markierten die Häuserjubiläen im Frühjahr. Weiter ging’s mit dem Schwebebahn-Lauf am 18. Juni 2023, bei dem die ebv als #Team125 mit rund 90 Laufenden an den Start ging. Anette Gericke dankte allen, die mitgemacht haben, kündigte eine Fortsetzung im nächsten Jahr an – und versprach, dann im #Team125+1 mitzulaufen! Ein Höhepunkt wird das große Familienfest am 20. August 2023 im Grünen Zoo Wuppertal sein, moderiert von Christiane Rüffer (Radio Wuppertal) und mit Grußwort von Wuppertals Oberbürgermeister Uwe Schneidewind. Alle, die beim Schwebebahn-Lauf mitgemacht haben, werden bei der Veranstaltung auf der Bühne geehrt werden, und die Kinder können sich auf eine Überraschung freuen.

Auch einige Personalien wurden präsentiert:

• Als neuer Teamleiter koordiniert Ramin Peroz das Tagesgeschäft gemeinsam mit den Technikern.
• Mirka Lütters ist jetzt neue Mitarbeiterin im Bereich der Finanzbuchhaltung.
• Kiara Pochwalla verstärkt nach der Ausbildung das Team am Empfang.

Zuguterletzt stellte Anette Gericke Fit-X als neuen MieterPlus-Partner vor – ebv-Mitglieder zahlen statt 24 Euro nur 20 Euro monatliche Gebühr für das Fitness-Studio. Gutscheincodes können bei der ebv abgeholt werden.

Die Energiepreiskrise

ebv-Vorstand Bernd Brochhagen widmete sich den Themen, die im letzten Jahr die ebv wie auch die meisten Mitglieder beschäftigt haben: Einstellung des Gasbezugs aus Russland, Szenarien für eine Gasmangellage im Winter, Aufforderung zu Sparmaßnahmen, Priorisierung des Wohnsektors gegenüber der Industrie, Notfallpläne von Kommunen – und vor allem die Explosion von Öl- und Gaspreisen.

Im Juli 2022 wurde noch einmal Öl nachgetankt, wo nötig. Beim Gas hatte die ebv für die zentral beheizten Gebäude einen Festpreis mit den WSW bis 31.12.2022 (4,9 ct/kWh bis 5,6 ct/kWh) vereinbart. Die Neuvertragspreise lagen zwischen 20 und 40 ct/kWh. Von August bis November wurden permanent neue Kalkulationen getätigt, um die Zukunft planen zu können. Die WSW machten dann ein Angebot für eine Grundversorgung mit 14,78 bis 14,96 ct/kWh – keine Selbstverständlichkeit. Ohne Gaspreisbremse wäre das eine Preissteigerung von 200 % gewesen. Durch die Deckelung ergab sich aber immer noch eine Preissteigerung von ca. 145 %. Anstelle von Gaskosten von 400.000 Euro kalkulieren wir nun mit Gaskosten von fast 1 Mio. Euro. Die Vorauszahlungen für zentral beheizte Häuser wurden schon erhöht, um zu große Überraschungen zu vermeiden. Durch die Umsatzsteuersenkung und den Erlass der Abschlagzahlung für Dezember war 2022 noch ein günstiges Jahr für die Mieterschaft mit Gaszentralheizung – im Jahr 2023 wird die Situation aber deutlich anders aussehen!

Bernd Brochhagen erklärte im Weiteren das CO₂-Kostenaufteilungsgesetz, das am 1. Januar 2023 in Kraft getreten ist. Hier geht es um die Frage: Wie teilen sich Mieterschaft und Vermieter die Kosten rund um die CO₂-Abgabe? Das Thema ist zu komplex, um an dieser Stelle erörtert zu werden – wir werden bald hier auf der Website und in der nächsten Mieterinfo detailliert dazu informieren.

Bericht zur Bilanz

Abschließend stellte Herr Brochhagen die Zahlen zur Bilanz vor und konnte von einem positiven Jahresergebnis berichten. Ankäufe von Immobilien konnten aus dem Eigenkapital erfolgen. Die Eigenkapitalquote ist auf 81,1 % gestiegen. Die durchschnittliche Wohnungsmiete stieg von 5,95 €/qm auf 6,04 €/qm. Falls Sie sich übrigens schon einmal gefragt haben, was „Erbbaurecht“ in unserer Bilanz bedeutet: Die Grundstücke gehören noch der Bahn, aber die Häuser gehören der ebv, und die Grundstücke sind gepachtet.

Wahlen

Nach all diesen Berichten wurden Vorstand und Aufsichtsrat von der Vertreterversammlung einstimmig entlastet.

Als Aufsichtsratsmitglieder turnusgemäß wiedergewählt wurden einstimmig Herr Stefan Erbslöher und Herr Rainer Schröder. Frau Nicole Lewandowsky wurde vom Aufsichtsrat als Nachfolgerin von Frau Stefanie Thoms vorgeschlagen und gewählt. Frau Thoms die nach 18 Jahren nicht wieder kandidieren wollte, schied aus dem Aufsichtsrat aus.

Die Neufassung der Wahlordnung für die Vertreterversammlung wurde einstimmig verabschiedet. Auch die Satzungsänderung §21 und §24 (Anpassung auf 70 Jahre) wurde angenommen.

Abschluss und Ausklang

Zum Abschluss der Veranstaltung wurden noch einige Fragen aus der Mieterschaft beantwortet und Anregungen aufgenommen. So wird es künftig in jeder ebv Mieterinfo einen Hinweis darauf geben, dass die Rauchmelder einmal jährlich von den Mieter*innen auf ihre Funktion zu überprüfen sind. Als Termin für die nächste Vertreterversammlung wurde der 27. Juni 2024. Mit anregenden Gesprächen bei Getränken und Snacks fand ein interessanter Abend einen angenehmen Ausklang.